Come si calcola l’IMU 2020, formula ed esempio pratico

L’IMU ovvero Imposta Municipale Unica è l’imposta che deve essere pagata da tutti i proprietari di immobili (seconde case) a eccezione della prima casa nel caso questa sia di lusso, ovvero accatastata come A1, A8 o A9. Con la legge di Bilancio 2020 la TASI e l’IMU sono state accorpate, diventando un unico tributo.

Come si calcola l'imu

Scadenze IMU per il 2020

L’IMU andrà pagata o in 2 rate (acconto e saldo), come indicato qui sotto o è possibile anche pagare l’intera somma tutta entro il 16 giugno 2020.

  • Acconto va versato entro il 16 giugno 2020
  • Saldo entro il 16 dicembre 2020

Come si calcola l’IMU 2020 Formula

Per il Calcolo IMU, abbiamo bisogno della Rendita Catastale, che si può recuperare attraverso una visura catastale o in alcuni comuni direttamente online.

Ora passiamo al calcolo vero e proprio:

  • Rendita Catastale + 5%, il risultato ottenuto va moltiplicato per un coefficiente a seconda del tipo di immobile (160 per le abitazioni e pertinenze, 140 per immobili a uso collettivo, laboratori artigianali e stabilimenti balneari, 135 per terreni, 80 per uffici, studi, banche e assicurazioni, 55 per negozi).
  • Con le operazioni appena descritte, avremo ottenuto la base imponibile alla quale va aggiunta l’aliquota, che viene stabilita dal comune di appartenenza dell’immobile.
  • Alla fine di queste operazioni, se l’immobile è adibito a prima casa appartiene alla categoria catastale A1, A8 e A9 (case di lusso come ville, castelli, case signorili, escluse le villette di categoria A7), va applicata la detrazione, che ha un valore base di 200 euro e che ogni comune ha facoltà di aumentare.

Esempio pratico del calcolo

Facciamo ora un esempio pratico con una rendita catastale di 1000 euro e un’aliquota del 10,6 per mille.

  • 600 euro + 5% = 630 euro (per semplicità di calcolo potete fare anche 1000×1,05)
  • 630 euro x 160 = 100.800 (abbiamo applicato coefficiente per abitazione = 160)
  • 100.800 diviso 1000 per 10,6 = 1068,48 euro (abbiamo applicato aliquota del 10,6 per mille)

La nostra IMU, se ad esempio è di 1068,48 euro, andrà pagata metà entro il 16 giugno = 534,24 euro e l’altra metà di 534,24 euro entro il 16 dicembre.


Riduzioni IMU

Le aliquote IMU per il 2020 saranno ridotte al 50% per tutti le case concesse in comodato d’uso gratuito a parenti di primo grado. Del 75% per gli immobili locati a canone concordato e un’esenzione totale o parziale dall’Imu 2020 per gli immobili degli enti non profit, in presenza dei requisiti richiesti dalla legge.


Aiuto nel calcolo, dove trovarlo

Per venire incontro a chi si chiede come si calcola l’Imu, ho raccolto la maggior parte dei siti che vi permettono online di calcolare l’Imu in modo semplice e veloce: